Adquirir una vivienda de segunda mano o no, usualmente requiere de evaluación, planeación y financiación. Con esto quiero decir que hace falta considerar varios factores para tomar una buena decisión. Si se encuentra en la disyuntiva de comprar casa nueva o remodelar una usada, le orientaré sobre este tema.
Ventajas y Desventajas de comprar casa nueva
Escoger entre comprar casa nueva o remodelar una vivienda de segunda mano suele depender del propósito. Aunque el precio es un factor importante para un comprador o inversionista, este último depende del ROI para maximizar sus ganancias Si el valor final de un inmueble usado y reformado no tiene un diferencial positivo, será un mal negocio.
Teniendo en cuenta ambas finalidades, hay que pensar lo bueno y lo malo de comprar casa nueva:
Conseguir una hipoteca es más sencillo
Usted tiene la oportunidad de personalizar aquellos espacios que más usa
En teoría, los inmuebles nuevos no tendrán problemas de mantenimiento los primeros años
En caso de algún defecto, puede usar la garantía para que la inmobiliaria o la promotora responda
Son construcciones con calidades modernas, certificación energética e incluyen soluciones sustentables
Pueden ser más seguras, tener zonas comunes con mejores amenidades y contar con espacios verdes
Entre lo malo hay que destacar
El precio es más alto y menos negociable
Si esta en preventa, no podrá mudarse lo antes posible
El valor de reventa esta sujeto a la plusvalía de su ubicación
Suelen estar en zonas suburbanas o rurales y en terrenos más pequeños
También pueden estar en fincas exclusivas donde los suministros son más caros y no permiten ciertas reformas
Pros y Contras de Remodelar una vivienda de segunda mano
Al momento de considerar una casa de segunda mano para reformar, hay varios aspectos positivos:
Suelen ser propiedades más baratas y con mayor margen de negociación
Están mejor ubicadas, pueden tener más metros de terreno y cimientos más sólidos
Ya están listas para ser habitadas, pueden venir amobladas o semiamobladas y poseen menos impuestos
Las desventajas de una vivienda de segunda mano
Es más complicado obtener financiamiento
Con frecuencia requieren de reformas, mayor mantenimiento y no cuentan con garantía
Pueden presentar desgaste y los sistemas (eléctrico y tuberías) pueden exigir una renovación
Por estar en zonas más céntricas y pobladas la contaminación auditiva y ambiental tiene mayor incidencia
Disponen de un equipamiento más antiguo, carecen de eficiencia energética y hay que modificarlas para ponerles soluciones inteligentes
Si no se trata de una zona exclusiva, habitualmente no cuentan con áreas comunes con amenidades como canchas, jardines, piscina y más.
En resumen, comprar una casa nueva o reformar una vivienda de segunda mano se traduce en una cuestión de gasto para el comprador y de rentabilidad para el inversor. Dependiendo de en qué categoría esté, tendrá que sobrepasar las ventajas y desventajas. Y si usted necesita asesoría profesional con mucho gusto puedo hacer todo el trabajo por usted.
Recuperado de http://www.m5inmobiliaria.es/
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