Si ha decido vender su casa, lo primero que seguramente se preguntará es ¿cuánto vale? ¿bajó su precio o se revalorizó? Estas dudas son completamente validas y lo más adecuado es que realice una tasación profesional a su vivienda, y para ello cualquier agencia inmobiliaria podrá ayudarle. Este es un factor clave para vender una casa de forma adecuada y rápidamente. Y es que, un precio por encima de su valor espanta a los potenciales clientes.
Además de la tasación, dispone de otros recursos como el valor catastral que lo puede ver claramente en el recibo del impuesto predial. También un agente inmobiliario con experiencia, podrá darle una apreciación del precio de su vivienda, esto le dará una idea de donde partir.
Factores que influyen en el precio de una vivienda
El precio de una casa no es algo estático, depende de muchos factores, y estos son los más importantes a tomar en cuenta para dar con un valor realista.
Oferta y demanda
En el mercado, la oferta y la demanda es uno de los factores fundamentales para determinar el precio de un bien. En el caso de los bienes raíces, al ser un mercado tan fluctuante su importancia se multiplica. En esto intervienen muchos elementos, entre ellos: la ubicación de la propiedad, el tipo de vivienda (nueva o de segunda mano), el tipo de compradores objetivo.
Ubicación
La ubicación de una vivienda es un factor muy importante. Esta no solo se refiere en que localidad o ciudad se encuentra, sino también si está bien comunicada, con buenas vías de acceso en una zona tranquila o popular, cerca de centros comerciales, supermercados, hospitales, escuelas. Aquí la importancia de cada elemento le dará el tipo de cliente potencial. Mientras algunos buscan una quinta a las afueras de la ciudad, otros buscarán su casa familiar cerca de buenas escuelas, colegios, universidades.
El tamaño
Como el precio de una vivienda se mide por metro cuadrado, a mayor superficie mayor será su precio. Sino está seguro de las dimensiones puede consultar en las escrituras. Aquí la demanda también influirá, así como su cliente ideal. Jóvenes y solteros puede que busquen una casa amplia con una gran terraza, mientras que una familia grande optará una vivienda con jardín y varios dormitorios.
La antigüedad
El tiempo de construcción también es un factor de relevancia. Luego de 5 años de su construcción una vivienda disminuye su valor en un 15% entorno al valor de una casa de obra nueva. Sin embargo, las reformas y mejoras que la infraestructura haya tenido influyen en ese valor, e incluso tienen la facultad de aumentarlo.
Por lo tanto, el estado del inmueble también influirá de forma importante en su precio, y según mi experiencia, este aspecto tiene más relevancia que la propia antigüedad.
Como puede ver, para determinar el precio de una propiedad son muchos factores que se deben evaluar.
Recuperado de http://www.m5inmobiliaria.es/
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