Invertir en bienes raíces representa un negocio muy lucrativo y atractivo, a tal punto que se ha convertido en una fuente de ingresos de gran importancia en muchos países del mundo. Si bien la realidad es que representa una inversión de grandes dimensiones, los riesgos del sector inmobiliario son menores, por lo que es una opción excelente para conseguir estabilidad económica. Aquí hablaré de 4 maneras diferentes de invertir en el negocio inmobiliario que se han popularizado en la actualidad.
Comprar casas para reformar
La compra de casas para luego remodelarlas se ha convertido en una herramienta muy usada para multiplicar los recursos invertidos en bienes raíces. No obstante, no es tan fácil como lo plantean muchos programas de televisión.
La verdad es que puede ser muy costoso y requerir de mayor inversión de tiempo. Sin embargo esta técnica tiene el potencial de producir grandes ganancias. El consejo es que siempre esté preparado para enfrentar problemas inesperados como los aumentos de presupuesto, los errores de tiempo en las obras o las demoras de venta en el mercado son sus mayores riesgos.
Comprar viviendas para alquilar
Una de las formas más clásicas de invertir en bienes raíces tiene que ver con la adquisición de propiedades para que posteriormente puedan rentarse. Esta estrategia solo le ocasionará ingresos en caso de que los gastos generales sean bajos. Esta modalidad le generará rendimientos por medio del cobro mensual de la renta, los cuales son conocidos como ingresos fijos.
En este punto es bueno que tenga en consideración que si el pago del alquiler por parte de su inquilino no llega a cubrir la hipoteca, el seguro, los impuestos, así como el mantenimiento, entonces usted estará perdiendo dinero.
Comprar propiedades para la venta
Esta es una de las maneras más seguras de hacer inversiones en propiedades inmobiliarias. Comprar una vivienda para después venderla, le permitirá aumentar su inversión inicial gracias a la plusvalía. Sin embargo, usted necesitará una fuerte inversión inicial, la cual puede obtener mediante capital propio o un crédito hipotecario.
Este tipo de inversión requiere asumir un compromiso con las obligaciones que tienen que ver con el proceso de compraventa de un inmueble, entre ellos créditos, impuestos y servicios, pagos de servicios notariales, entre otros.
Financiaciones colectivas
No es muy común en Ecuador pero el crowdfunding inmobiliario o financiación colectiva es una estrategia que brinda la posibilidad de que las empresas obtengan capital de grandes grupos de inversores o personas.
Esto se realiza por medio de plataformas en línea que ofrecen un sitio de encuentro y oportunidades de negocio entre desarrolladores inmobiliarios e inversores interesados. Con ello es posible que todos aquellos que quieran crear su patrimonio y acceder a la compra de bienes inmuebles, no requieran de tanto dinero. Es un fondo colectivo donde se reparten las ganancias en función de lo que aporta cada quien.
Existen muchas experiencias exitosas para invertir en bienes raíces. Cualquier modalidad de inversión que usted decida poner en práctica, recuerde contar con los procesos tecnológicos que le permitan automatizar o gestionar de manera más eficaz su inversión inmobiliaria.
Recuperado de http://www.m5inmobiliaria.es/
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