Si estás decidido a comprar un terreno ya sea para edificar tu vivienda, negocio o como inversión a futuro, hay una serie de aspectos que debes tomar en cuenta antes de dar el paso, de esta manera evitarás perder tu dinero o enfrentarte a problemas legales.
1) Si ya has elegido en que zona te gustaría adquirir un terreno, es importante que realices una verificación de las condiciones en que se encuentra, comenzando por averiguar si posee IPRUS para conocer el uso de suelo que tiene el lugar y sus determinantes, de esta manera sabrás si tiene autorización para construir o si tiene límites para la superficie de edificación, ya que es muy fácil que encuentres terrenos a buen precio pero que no tengan permitido la construcción. Además, si estás buscando un terreno para tu negocio, debes asegurarte de que no se trate de una zona exclusivamente residencial.
2) Cuando hablamos de conocer la zona en la que quieres comprar también nos referimos a determinar si es propensa a inundaciones, deslaves, sismos y otros fenómenos naturales. También hay que tomar en cuenta otros riesgos como la presencia de fábricas contaminantes, tiraderos de basura y torres de alta tensión.
3) Otros de los aspectos importantes que debes verificar antes de comprar un terreno es saber si cuenta con servicios públicos como agua, energía eléctrica, alcantarillado, drenaje, alumbrado, vialidades de acceso y transporte público. Revisa la cobertura telefónica y de internet, así como de otros servicios que sean de importancia para ti.
4) Una vez que te has decidido por un terreno en particular debes concentrarte en tener la certeza jurídica de la propiedad en cuestión, es decir, debes estar seguro de que estas comprando un lote legal y que la persona que lo vende puede hacerlo. Para comenzar, solicita al vendedor las escrituras para verificar que la persona con la que estás tratando realmente tiene la propiedad. Al revisarlas, asegúrate de que coincidan las especificaciones con las del lote que te están ofreciendo y que cuente con la razón de inscripción del Registro de la Propiedad.
5) También es importante que pidas un levantamiento planimétrico y el IPRUS del terreno, de esta manera tendrás mayor certeza sobre exactamente qué estás comprando; conocerás la ubicación y medidas exactas, sus colindancias e incluso el tipo de terreno.
6) Obtén el certificado de gravámenes para conocer los datos de los dueños del terreno, esta revisión también te permitirá conocer el historial de dueños que ha tenido la propiedad y si cuenta con algún tipo de prohibición.
7) También solicita la carta predial del año en curso para asegurarte de que el terreno se encuentra al día en pagos de impuestos municipales.
8) En medida de lo posible, solicita ayuda a un profesional, un agente de bienes raíces que esté al tanto de los precios en la zona que te interesa comprar.
Recuperado de https://binmobiliario.net
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