En el proceso de compraventa de un bien inmueble en Ecuador genera el pago de impuestos. Tanto por parte del vendedor como del comprador. Te explico a continuación cuales son los que debe pagar el COMPRADOR.
¿Cuáles son los impuestos y tasas que paga el comprador?
Impuesto de Alcabalas
Es una obligación tributaria sobre las transferencias o traspaso de un bien inmueble. El pago lo puede realizar directamente en las oficinas del municipio o en línea. A partir del 2020, a causa de la pandemia del Covid-19, se ha facilitado la forma de pago en el sistema bancario a través de títulos de crédito.
Para calcular el valor de este impuesto se debe tomar en cuenta el valor del inmueble que esta en la ficha catastral y de ahí sacar el 1%. Ejemplo, si el bien esta avaluado en USD $75.000 se pagará USD $750.
Registro de la Propiedad
Los valores para cancelar en el registro de la propiedad se calculan en base a una tabla que emite cada municipio. En esa tabla se detalla un cargo fijo de acuerdo al rango de valor de la propiedad; más un valor variable. Por ejemplo, si su casa costó USD $45.000 se encontrará en el rango de USD 40.000 Y 50.000. Para los inmuebles entre esos valores se establece un valor fijo de $200.
El ¨valor variable¨ sale de restar los USD $45.000 (valor de la vivienda) menos los USD $40.000 (monto base del rango). A los USD $5.000 se le aplica una tasa que va desde el 0.5% hasta el 4%. Por ejemplo, si se aplicaría el 2% se añadiría un costo de USD $100. En total, por registro de propiedad se pagaría USD $300.
Otros Costos Adicionales
El proceso de compraventa de una casa o departamento también involucra desembolsos por trámites en la notaria. Los valores varían por varios factores, como por ejemplo la cantidad de hojas de la escritura, si es con o sin hipoteca, entre otros.
Es importante una vez se tenga todos los documentos que solicitan en la notaria para proceder con la escritura. se pida hacer una estimación más clara del valor a pagar. Para tener una idea, si su casa cuesta USD $40.000 el desembolso puede ser de unos USD $180.
Otro costo dentro del proceso esta relacionado con los certificados que se deben obtener. Se debe tramitar un certificado de avalúos y catastro; otro de no gravamen. Estos requisitos más la asesoría legal para hacer la escritura, puede costar entre USD $80 y $120.
¿Preocupado por todos estos trámites? Deja que un agente se encargue de todo el estrés que conlleva la compraventa de un inmueble. !Lo hacemos todos los días!
Referencia: Recuperado de https://ecuadorendirecto.com/
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