Un documento indispensable para completar la compra/venta de un inmueble es el llamado certificado de gravamen, del que seguramente ha escuchado hablar, sobre todo si se encuentra ya inmerso en un proceso para adquirir su casa.
¿Qué es y para que nos sirve el certificado de gravamen?
El certificado de gravamen es un documento oficial expedido por el Registro de la Propiedad que nos permite conocer la situación jurídica de una propiedad inmobiliaria. Obtenerlo es indispensable para tener la certeza de que el inmueble que estamos negociando no cuenta con ningún tipo de adeudo con un banco o autoridad.
Consultar el certificado de gravamen es muy importante tanto para el comprador como para el vendedor, pues si existen problemas relacionados con el inmueble, no se podrá concretar la operación.
¿Por qué es importante consultarlo?
El certificado de gravamen nos informa si el inmueble en cuestión tiene deudas o prohibiciones, una hipoteca o si se encuentra en garantía o embargado, información muy relevante al momento de negociar la compra, pues si la propiedad tiene este tipo de gravámenes, será imposible completar los trámite posteriores.
Consultar este certificado es especialmente importante cuando negociamos un inmueble usado, pues así tendrás la seguridad de que no tiene problemas legales que pongan en peligro tu inversión.
Cuando compras una casa a través de un crédito hipotecario, este certificado también se tramitará como requisito indispensable por parte de la entidad financiera.
¿Cómo se obtiene el certificado de gravamen?
Este documento se tramita ante el Registro de la Propiedad del municipio en el que se encuentre el inmueble en cuestión. En el caso específico de Cuenca, se encuentra ubicado en la Av. Doce de Octubre.
Este trámite puede realizarse por el interesado o un representante, presentando el formulario lleno y una copia sencilla de las escrituras, el formulario se puede obtener directamente en el Registro de la Propiedad.
En un lapso de 5 días laborables, la autoridad dará contestación a la información solicitada y el costo de este trámite es de $12.
Finalmente es importante aclarar que los certificados de gravamen suelen tener una vigencia temporal, por lo que es importante que lo verifiques y así evitar contratiempos cuando estés realizando los trámites de compra venta de un inmueble.
Recuperado de https://binmobiliario.net
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